Sau nhiều tháng neo ở vùng cao, mặt bằng lãi suất vay mua nhà bất ngờ có tín hiệu đảo chiều. Theo cafef.vn ngày 28/8/2026, hàng loạt ngân hàng thương mại đã tung ra các chương trình ưu đãi mới, giảm lãi suất cho vay bất động sản tới 1-1,2%/năm so với biểu lãi suất thông thường, đồng thời kéo dài thời gian cố định lãi suất nhằm hỗ trợ người mua nhà trong bối cảnh thanh khoản thị trường vẫn còn yếu.
Vietcombank mở gói tín dụng 20.000 tỷ đồng
Động thái đáng chú ý nhất đến từ Vietcombank. Theo cafef.vn, ngân hàng này vừa công bố chương trình cho vay mua nhà quy mô 20.000 tỷ đồng, áp dụng cho các bất động sản đã có sổ đỏ, sổ hồng tại Hà Nội, TP HCM và các tỉnh, thành lân cận. Khách hàng có thể được vay tới 100% giá trị tài sản, thời hạn vay kéo dài đến 35 năm, lãi suất ưu đãi thấp hơn tới 1%/năm so với mức lãi suất cho vay bất động sản thông thường. Chương trình dự kiến kéo dài đến hết 31/3/2027 hoặc cho đến khi giải ngân hết hạn mức.
Nhiều nhà băng khác cùng nhập cuộc
- VIB cho phép khách hàng cố định lãi suất vay mua, xây dựng bất động sản trong thời gian lên đến 5 năm.
- TPBank giảm biên độ lãi suất tới 1,2%/năm cho một số khoản vay bất động sản và vay tiêu dùng thế chấp.
- HDBank áp dụng lãi suất 9,1%/năm cố định 12 tháng đầu hoặc 9,8%/năm cố định 24 tháng đầu cho vay mua nhà.
- KienlongBank triển khai lãi suất từ 10,9%/năm, cố định trong 6 tháng đầu tiên đối với khoản vay mua, chuyển nhượng, xây dựng bất động sản.
Theo Tiền Phong, trước đó lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã chững ở vùng cao, mặt bằng phổ biến 12-14%/năm, có nơi lãi suất thả nổi sau ưu đãi lên tới 15-16%/năm, từng được xem là một rào cản khiến sức mua chậm lại.
Vì sao ngân hàng đổi chiều
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định với cafef.vn rằng đợt giảm lãi suất lần này là "một mắt xích quan trọng trong quá trình khơi thông thanh khoản thị trường". Chi phí vốn hạ nhiệt được kỳ vọng giảm áp lực tài chính cho người mua nhà, đồng thời tạo động lực để dòng tiền quay lại các phân khúc nhà ở thực, thay vì chỉ tập trung ở kênh gửi tiết kiệm hay các tài sản khác.
Người mua cần cân nhắc điều gì
Dù mức lãi suất chào mời hấp dẫn, giới chuyên gia khuyến nghị người vay không nên chỉ nhìn vào con số ưu đãi ban đầu, mà cần xem xét kỹ thời gian cố định lãi suất, cách tính biên độ sau ưu đãi và tổng chi phí vay trong suốt vòng đời khoản vay. Với những gói vay có thời hạn cố định ngắn, lãi suất thả nổi sau đó vẫn có thể tăng trở lại nếu mặt bằng lãi suất huy động biến động.
Cơ hội cho bất động sản vùng ven TP HCM
Trong bối cảnh chi phí vay giảm và các ngân hàng lớn mở rộng phạm vi cho vay tới khu vực giáp ranh TP HCM, nhu cầu tìm nơi an cư tại các đô thị vệ tinh như Thuận An tiếp tục được quan tâm. Đây cũng là khu vực đặt dự án Monrei Sài Gòn - tổ hợp căn hộ có sự tham gia phát triển của Mitsubishi Corporation, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, thuận lợi khi tiếp cận các gói vay ưu đãi mà nhiều ngân hàng đang triển khai.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0984 922 857.