Ngày 27/8, theo VietnamNet, lãi suất vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng thương mại đang tạo ra khoảng cách đáng kể giữa giai đoạn ưu đãi và giai đoạn thả nổi, khiến không ít người vay bất ngờ khi khoản trả nợ hàng tháng tăng mạnh sau 12-24 tháng đầu. Đây là diễn biến đáng chú ý trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước vẫn yêu cầu kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản, trong khi người mua nhà ngày càng phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính để sở hữu nhà ở.
Lãi suất niêm yết thấp, nhưng chỉ là phần nổi
Theo khảo sát được VietnamNet tổng hợp, lãi suất cố định giai đoạn ưu đãi tại nhóm ngân hàng quốc doanh như BIDV, Vietcombank, VietinBank hiện ở mức 9,5% một năm, trong khi Agribank niêm yết 10,5%. Ở khối ngân hàng thương mại cổ phần, mức lãi phổ biến dao động 10,6-12,3% một năm, như HDBank 10,6%, MB và MSB 10,8%, VIB 11,4%, ACB và Sacombank 12%, TPBank 12,03%, VPBank 12,3%. Đây là những con số hấp dẫn trên biểu lãi suất công bố, nhưng chỉ áp dụng trong thời gian đầu của khoản vay.
Khi hết ưu đãi, lãi suất có thể vọt lên 15,8-17%
Vấn đề nằm ở giai đoạn sau đó. Theo VietnamNet, khi chuyển sang lãi suất thả nổi, người vay có thể phải trả 15,8-16,8% một năm, thậm chí cao hơn tùy biên độ cộng thêm của từng ngân hàng. Chuyên gia tài chính Trần Phương Thảo nhận định nhóm ngân hàng quốc doanh hiện không còn nhiều dư địa ưu tiên vốn cho vay bất động sản thương mại, do phải dành nguồn lực cho các dự án trọng điểm quốc gia, khiến biên độ lãi suất thả nổi có xu hướng bị đẩy lên cao hơn giai đoạn trước.
Bài toán dòng tiền dài hạn cho người vay mua nhà
- Đọc kỹ hợp đồng tín dụng để biết rõ thời điểm kết thúc ưu đãi và công thức tính lãi suất thả nổi (lãi suất cơ sở cộng biên độ).
- Ước tính khoản trả nợ ở kịch bản lãi suất thả nổi cao nhất, thay vì chỉ dựa vào con số ưu đãi ban đầu.
- Ưu tiên tỷ lệ vay vừa phải so với thu nhập, để có biên an toàn khi lãi suất điều chỉnh tăng.
- So sánh chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc giữa các chủ đầu tư, vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí sở hữu nhà.
Trong bối cảnh đó, những dự án có chủ đầu tư minh bạch về pháp lý và có đối tác tài chính lớn thường giúp người mua chủ động hơn khi hoạch định dòng tiền dài hạn. Đơn cử, Monrei Sài Gòn tại Thuận An - dự án căn hộ hợp tác phát triển với Mitsubishi Corporation - phản ánh xu hướng người mua nhà tại khu vực giáp ranh TP.HCM ngày càng quan tâm đến uy tín chủ đầu tư và các điều khoản vay vốn cụ thể, thay vì chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi ngắn hạn trên bảng chào bán.
Tín dụng bất động sản vẫn trong tầm kiểm soát
Diễn biến lãi suất vay mua nhà cũng phản ánh định hướng chung của Ngân hàng Nhà nước là kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản, ưu tiên dòng vốn cho nhu cầu ở thực và các phân khúc như nhà ở xã hội, khu công nghiệp. Với người mua nhà, điều này đồng nghĩa việc tiếp cận vốn vay ưu đãi dài hạn sẽ ngày càng đòi hỏi sự chọn lọc kỹ hơn về cả ngân hàng lẫn dự án, thay vì chỉ chạy theo mức lãi suất thấp trong vài tháng đầu.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0984 922 857.