Thị trường nhà ở TP.HCM vừa ghi nhận quý yếu về thanh khoản. Theo VTV ngày 15/10/2026, dẫn báo cáo của CBRE Việt Nam và khảo sát của Batdongsan.com.vn, tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới quý III/2026 chỉ đạt 45%, giảm 24 điểm phần trăm so với quý trước.
Những con số đáng chú ý
Theo VTV, nguồn cung mới trong quý gồm 3.267 căn hộ và 30 sản phẩm nhà đất, giảm 53% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, nguồn cung căn hộ mới đạt 14.028 căn, trong đó hơn 8.400 căn nằm ở khu vực Bình Dương cũ.
- Giá sơ cấp căn hộ: khoảng 75 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 2,3% so với quý trước.
- Giá thứ cấp: khoảng 60 triệu đồng/m2, giảm 4%.
- Giá rao bán căn hộ: khoảng 69 triệu đồng/m2, giảm 1%; căn hộ vẫn chiếm 38% mức độ quan tâm, tăng 3 điểm phần trăm.
- Nhà phố mặt tiền: khoảng 200 triệu đồng/m2, tăng 2%.
Cần lưu ý, mỗi đơn vị nghiên cứu có phạm vi dự án và phương pháp tính khác nhau nên mặt bằng giá giữa các báo cáo không hoàn toàn trùng khớp. Xu hướng chung mới là điều đáng theo dõi hơn một con số riêng lẻ.
Người mua đứng ngoài quan sát
Theo khảo sát 530 môi giới do VTV dẫn lại, 63% cho biết khách hàng vẫn đang quan sát và cân nhắc kỹ. Có 48% ghi nhận lượng giao dịch giảm trên 50% so với quý trước. Ba rào cản chính được nêu gồm lãi suất vay cao, lo ngại về thay đổi chính sách và quy hoạch, cùng dòng tiền hạn chế.
Về phía chủ đầu tư, CBRE ghi nhận các chính sách hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán và ưu đãi tài chính được duy trì. CBRE dự báo nguồn cung căn hộ mới quý IV/2026 vẫn thấp do nhiều đơn vị hoãn mở bán.
Dịch chuyển về phía Bình Dương cũ
Một điểm đáng chú ý là sự quan tâm đối với khu vực Bình Dương cũ trong nhóm tìm kiếm ngoài lõi TP.HCM cũ đã tăng từ 9% (quý I/2024) lên 30% (quý III/2026). Riêng với căn hộ, tỷ lệ này tăng từ 31% lên 38%. Theo CBRE, nguồn cung quý tới sẽ tập trung chủ yếu dọc Quốc lộ 13 và các khu vực kết nối metro.
Bà Dương Thùy Dung, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định thị trường nhà ở bán vẫn chịu áp lực từ lãi suất cao, thanh khoản thấp và tâm lý thận trọng. Theo bà, nhu cầu ở thực sẽ là động lực chính, còn các dự án pháp lý đầy đủ, mức giá hợp lý và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng sẽ có lợi thế.
Góc nhìn phân tích
Bức tranh quý III cho thấy thị trường đang chuyển từ giai đoạn kỳ vọng sang giai đoạn sàng lọc. Khi lãi suất vay còn cao, người mua ưu tiên nhu cầu ở thực, khả năng chi trả và tính minh bạch pháp lý. Các tiêu chí đáng cân nhắc gồm tiến độ hạ tầng kết nối, mật độ dân cư và nhu cầu thuê thực tế quanh dự án, thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Giá có điều chỉnh nhẹ nhưng chưa thể kết luận là một chu kỳ giảm sâu, vì nguồn cung mới cũng đang co lại mạnh.
Liên hệ dự án: Monrei Sài Gòn
Trong bối cảnh nhu cầu dịch chuyển về khu vực Bình Dương cũ, Monrei Sài Gòn tại Thuận An, với sự tham gia của Mitsubishi, là một dự án người mua có thể đưa vào danh sách tham khảo. Thuận An nằm gần lõi TP.HCM, thuộc nhóm khu vực được thị trường quan tâm nhờ kết nối hạ tầng. Như mọi quyết định mua nhà trong giai đoạn này, người mua nên kiểm tra pháp lý, tiến độ thực tế, phương án thanh toán, đồng thời tự đánh giá khả năng chịu áp lực lãi suất. Nội dung bài viết mang tính thông tin, không phải khuyến nghị đầu tư hay cam kết lợi nhuận.
Monrei Sài Gòn — căn hộ chuẩn Nhật của Mitsubishi tại Thuận An
Nhận thông tin giá và chính sách sớm nhất từ nguồn phân phối F1 — tư vấn miễn phí.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0984 922 857.