Chỉ còn hai ngày nữa, ngày 26/8, Diễn đàn Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026 sẽ diễn ra tại Cung hội nghị Quốc tế Ariyana, Đà Nẵng, do Báo Xây dựng phối hợp Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức. Điểm đáng chú ý mà giới chuyên môn mang ra bàn thảo là một nghịch lý: du lịch phục hồi rực rỡ nhưng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa bứt tốc tương xứng.
Khách đông chưa từng có, giao dịch vẫn thận trọng
Theo Báo Xây dựng, riêng nửa đầu năm 2026 Đà Nẵng đã đón gần 9,8 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế đạt gần 5,2 triệu lượt, tăng tới 28,7% so với cùng kỳ. Ở quy mô cả nước, ngành du lịch ghi nhận 13,9 triệu lượt khách quốc tế trong 7 tháng, tăng 13,8%. Thế nhưng theo đơn vị nghiên cứu DKRA, nguồn cung mới các sản phẩm nghỉ dưỡng - từ biệt thự, condotel đến shophouse - vẫn khan hiếm, thanh khoản thấp và tâm lý nhà đầu tư còn dè dặt.
Thị trường đang "tái cân bằng", không phải đứng yên
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định thị trường đang trải qua giai đoạn tái cân bằng và tích lũy, chờ những cú hích đủ mạnh để bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững. Cùng góc nhìn, TS Sử Ngọc Khương của Savills Việt Nam cho rằng cuộc cạnh tranh giữa các dự án giờ đây nằm ở hiệu quả vận hành thay vì kỳ vọng tăng giá - dòng tiền khai thác dài hạn mới là yếu tố quyết định giá trị thực của một sản phẩm nghỉ dưỡng.
Bài học cho người xuống tiền: chọn vận hành, không chọn kỳ vọng
Từ những phân tích trên, có thể rút ra vài nguyên tắc chọn dự án trong giai đoạn thị trường "sàng lọc" hiện nay:
- Ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng, hưởng lợi từ các cơ chế tháo gỡ vướng mắc đất đai, condotel theo tinh thần Nghị quyết 29/2026/QH16 mà TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VNREA kiêm Chủ tịch VARS, nhắc đến.
- Xem xét năng lực vận hành thực tế của chủ đầu tư và đơn vị quản lý, thay vì chỉ nhìn vào mức cam kết trên hợp đồng.
- Ưu tiên các mô hình "all-in-one" - resort tích hợp lưu trú, giải trí, tiện ích - đang được các chủ đầu tư lớn triển khai thay cho các dự án đơn lẻ, quy mô nhỏ.
- Bám sát các điểm đến đang hút dòng khách thực, được ông Đính chỉ ra gồm Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng và Quảng Ninh.
Nha Trang và hướng đi resort tích hợp
Nha Trang là một trong bốn điểm đến được giới chuyên gia đánh giá còn dư địa tăng trưởng nhờ dòng khách quốc tế phục hồi mạnh. Theo xu hướng "all-in-one" nói trên, thị trường tại đây đang xuất hiện các tổ hợp quy mô lớn tích hợp nhiều tiện ích trong cùng một dự án, thay vì chỉ đơn thuần là chỗ ở. Alora tại Nha Trang là một ví dụ cho hướng phát triển này, khi được quy hoạch theo mô hình tổ hợp đa tiện ích thay vì sản phẩm đơn lẻ - phù hợp với tiêu chí mà các chuyên gia tại diễn đàn 26/8 khuyến nghị nhà đầu tư nên cân nhắc trước khi chọn nơi rót vốn dài hạn.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0984 922 857.