Theo báo Xây dựng ngày 29/8, tính đến tháng 6/2026 cả nước có hơn 118.000 căn condotel, trong đó khoảng 83.000 căn phát triển trong giai đoạn 2008-2020 và gần 38.000 căn được bổ sung từ 2022 đến nay. Quy mô thị trường đã tăng đáng kể, nhưng khung pháp lý cho loại hình bất động sản lưu trú này vẫn chưa theo kịp, khiến không ít nhà đầu tư cá nhân lúng túng khi xác định quyền sở hữu, thời hạn sử dụng hay điều kiện chuyển nhượng.
Kiến nghị luật hóa từ giới chuyên môn
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng cần xác định rõ khái niệm "bất động sản có công năng phục vụ mục đích lưu trú" thay vì liệt kê cứng từng loại hình riêng lẻ như hiện nay, để tránh khoảng trống pháp lý khi thị trường xuất hiện sản phẩm mới. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thanh Ngữ, Chủ tịch TTC Phú Quốc, chia sẻ điều doanh nghiệp kỳ vọng nhất là một hành lang pháp lý rõ ràng, đồng bộ và ổn định lâu dài. Trong khi đó, đại biểu Quốc hội Phan Đức Hiếu đề xuất Nhà nước cần xây dựng khung pháp lý với tầm nhìn 10-15 năm, thay vì điều chỉnh cục bộ theo từng giai đoạn thị trường nóng - lạnh.
Dòng tiền chọn nơi pháp lý rõ ràng
Xu hướng này cũng được ghi nhận tại diễn đàn "Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026" tổ chức ngày 26/8 tại Đà Nẵng, quy tụ hơn 218 dự án với khoảng 10.800 căn được khảo sát trên cả nước. Theo các chuyên gia tham dự, thanh khoản quý II/2026 chủ yếu tập trung ở những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được phát triển hoặc vận hành bởi thương hiệu uy tín, có năng lực quản trị tốt - thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như giai đoạn trước.
Nhà đầu tư cần lưu ý gì
Từ hai sự kiện trên, có thể rút ra một số nguyên tắc thực tế khi cân nhắc xuống tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng trong bối cảnh luật còn đang hoàn thiện:
- Ưu tiên dự án đã có quy hoạch, giấy phép xây dựng rõ ràng, tránh sản phẩm chỉ dừng ở chủ trương đầu tư.
- Tìm hiểu kỹ vai trò của chủ đầu tư và đơn vị đồng phát triển hoặc vận hành - yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng bàn giao và khai thác về sau.
- Không nên đặt kỳ vọng lợi nhuận vượt xa hiệu quả khai thác thực tế của khu vực.
- Theo dõi tiến độ hoàn thiện chính sách, vì các thay đổi về quyền sở hữu hoặc đối tượng được mua có thể tác động đến thanh khoản trong trung hạn.
Yếu tố uy tín thương hiệu ngày càng được coi trọng
Trong bối cảnh dòng tiền dịch chuyển về những dự án minh bạch và có thương hiệu bảo chứng, sự xuất hiện của các đơn vị phát triển lớn tại từng khu vực trở thành một tiêu chí tham khảo quan trọng với nhà đầu tư. Đơn cử tại khu vực Cam Ranh, La Tiên Villa là dự án bất động sản hạng sang do KDI Holdings làm chủ đầu tư, với Masterise Homes tham gia đồng phát triển - mô hình hợp tác giữa các thương hiệu có năng lực quản trị được nhắc đến như một xu hướng đáng chú ý trong giai đoạn thị trường đề cao pháp lý và uy tín hơn là chạy theo tốc độ bán hàng.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0984 922 857.