Mặt bằng giá căn hộ tại các đô thị lớn tiếp tục leo thang trong nửa đầu năm 2026, nhưng điểm đáng chú ý là tốc độ tăng không còn tập trung ở khu vực trung tâm. Theo Tuổi Trẻ, giá sơ cấp khu trung tâm TP.HCM trong quý II/2026 duy trì quanh 103 triệu đồng/m2, tăng 14% so với cùng kỳ, trong khi theo CafeF, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã chạm mốc trung bình 121 triệu đồng/m2, tăng tới 46% theo năm. Khoảng cách giá giữa hai đầu cầu và các vùng lân cận đang thu hẹp nhanh, kéo dòng vốn dịch chuyển ra khu vực mở rộng, trong đó Bình Dương cũ là điểm đến được nhắc tới nhiều nhất.
Giá căn hộ Thuận An áp sát trung tâm TP.HCM
Số liệu quý I/2026 cho thấy tại TP. Thuận An, giá bán căn hộ trung bình đạt 43,7 triệu đồng/m2, tăng 32% so với cùng kỳ; riêng phường Vĩnh Phú - khu vực có hạ tầng và tiện ích đồng bộ nhất - giá trung bình gần 55 triệu đồng/m2, tăng 30%. Tại Dĩ An, mức tăng còn mạnh hơn, với giá bình quân 48,3 triệu đồng/m2 (tăng 39%), có phường vọt lên 56 triệu đồng/m2 (tăng 58%). Với đà này, chênh lệch giá giữa căn hộ Bình Dương cũ và khu trung tâm TP.HCM mở rộng chỉ còn khoảng hai lần, thay vì gấp ba đến bốn lần như trước đây.
Cổ phiếu hạ tầng đón đầu dòng vốn
Diễn biến trên thị trường chứng khoán cũng phản ánh kỳ vọng này. Trong phiên 14/8, giữa lúc VN-Index giảm sâu do áp lực từ nhóm Vingroup, cổ phiếu BCM của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex) vẫn ngược dòng tăng 3,4%, lên 45.500 đồng/cổ phiếu - vùng giá cao nhất trong nhiều tuần. Diễn biến này cho thấy dòng tiền đang đặt cược vào tiềm năng hạ tầng và quỹ đất công nghiệp - đô thị tại khu vực Bình Dương cũ, nơi vừa được sáp nhập vào địa giới hành chính TP.HCM mở rộng.
Vì sao dòng tiền dịch chuyển ra vùng ven
- Bảng giá đất mới áp dụng từ đầu năm 2026 tại khu vực Bình Dương cũ tăng nhiều lần so với bảng giá cũ, đẩy chi phí đầu vào và giá bán sản phẩm mới lên theo.
- Quỹ đất trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, buộc chủ đầu tư mở rộng sang các khu vực có hạ tầng kết nối thuận lợi.
- Nhu cầu ở thực và cho thuê từ lực lượng chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp lân cận vẫn duy trì ổn định, tạo lực đỡ cho giá.
Trong bối cảnh đó, giới phân tích cho rằng người mua ở thực và nhà đầu tư trung hạn có xu hướng ưu tiên các dự án đã hình thành hạ tầng rõ ràng, pháp lý minh bạch và có chủ đầu tư uy tín, thay vì chạy theo tâm lý đám đông ở những khu vực chưa định hình quy hoạch.
Một điểm đến đáng chú ý tại Thuận An
Tại chính khu vực Thuận An - nơi giá căn hộ vừa ghi nhận mức tăng hai chữ số, dự án Monrei Sài Gòn do Mitsubishi Corporation phát triển đang là một trong số ít sản phẩm căn hộ có yếu tố quốc tế tại địa bàn. Với vị trí nằm trong vùng giá đang được thị trường đánh giá lại theo hướng tích cực, đây là dự án mà người mua ở thực lẫn nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc căn hộ Bình Dương cũ có thể tìm hiểu thêm, song song với việc theo dõi sát diễn biến giá và pháp lý trước khi ra quyết định.
Monrei Sài Gòn — căn hộ chuẩn Nhật của Mitsubishi tại Thuận An
Nhận thông tin giá và chính sách sớm nhất từ nguồn phân phối F1 — tư vấn miễn phí.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0984 922 857.