Theo Báo Đấu thầu ngày 14/10/2026, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bước vào quý IV với kỳ vọng chủ yếu đặt vào hạ tầng và chính sách, trong khi giao dịch thực tế vẫn trầm lắng. Dẫn báo cáo quý III của DKRA Consulting, bài viết cho thấy một bức tranh phân hóa rõ rệt, và đây là thời điểm phù hợp để nhìn lại những nguyên tắc chọn dự án.
Những con số đáng chú ý
Theo số liệu DKRA Consulting được Báo Đấu thầu trích dẫn, nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng đạt 2.428 căn, giảm 10% so với quý trước, nhưng lượng tiêu thụ chỉ 38 căn, giảm 86%. Nhà phố nghỉ dưỡng có 3.604 căn nhưng gần như không phát sinh giao dịch mới. Condotel là điểm sáng khi tiêu thụ 932 căn, gấp 5,4 lần quý trước, chủ yếu nhờ các dự án mới mở bán ở miền Trung.
Đáng lưu ý hơn là tồn kho: khoảng 79% nguồn cung toàn thị trường, tương đương 6.300 căn, là hàng tồn từ các giai đoạn trước. Giá sơ cấp được dự báo đi ngang trong quý IV.
Lãi vay và đòn bẩy: rủi ro nằm ở sau ưu đãi
Cũng theo Báo Đấu thầu, lãi suất cho vay mua nhà thả nổi tại nhiều ngân hàng sau thời gian ưu đãi vào khoảng 13-15%/năm. Chuyên gia tài chính - bất động sản Nguyễn Phạm Hữu Hậu nhận định lãi suất tăng làm áp lực trả nợ của nhà đầu tư dùng đòn bẩy lớn hơn đáng kể. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, cho rằng niềm tin nhà đầu tư chưa phục hồi và chi phí vốn vẫn cao.
Bài học thực tế: khi tính khả năng vay, hãy tính theo mức lãi thả nổi chứ không theo mức ưu đãi ban đầu, và luôn dự phòng giai đoạn căn hộ chưa tạo ra dòng tiền.
Hạ tầng là nền tảng dài hạn, chưa phải động lực ngắn hạn
Bài viết nhắc tới nhiều công trình được kỳ vọng như cao tốc Bến Lức - Long Thành, TP.HCM - Mộc Bài, Vành đai 4 và tuyến Hồ Tràm - sân bay Long Thành. Tuy nhiên, theo đánh giá được nêu, hạ tầng hỗ trợ giá trị dài hạn, phụ thuộc tiến độ và sức cầu du lịch, chưa đủ để bảo đảm thanh khoản hay tăng giá trong ngắn hạn. Trước đó, theo Doanh nghiệp & Kinh tế Xanh (4/9/2026), ông Thắng cũng nhấn mạnh tăng trưởng du lịch là điều kiện cần nhưng chưa đủ, và giai đoạn cuối 2026 - đầu 2027 nhiều khả năng là thời kỳ sàng lọc, hấp thụ tồn kho.
Bộ lọc chọn dự án nên áp dụng
- Pháp lý rõ ràng: kiểm tra giấy phép, quyền sở hữu, điều kiện mở bán và hợp đồng; tránh các hình thức góp vốn thiếu minh bạch.
- Năng lực chủ đầu tư và đơn vị vận hành: ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm khai thác thực tế.
- Dòng tiền thực, không chỉ kỳ vọng tăng giá: hỏi rõ công suất, chi phí quản lý, phí dịch vụ, thuế và bảo trì.
- Vị trí và kết nối: gần điểm đến có nhu cầu lưu trú ổn định quanh năm.
- Đòn bẩy vừa sức: kiểm tra khả năng trả nợ ở kịch bản lãi suất cao.
Câu chuyện chính sách cần theo dõi
Theo Doanh nghiệp & Kinh tế Xanh, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết từ 2022 đến tháng 6/2026 thị trường có thêm 35.538 sản phẩm condotel, nâng tổng số cả nước lên khoảng 146.438. HoREA đề xuất thống nhất khái niệm pháp lý đối với loại hình này trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Đây mới là đề xuất, nhà đầu tư nên theo dõi văn bản chính thức thay vì kỳ vọng sớm.
Góc nhìn cho người quan tâm Monrei
Với những ai đang cân nhắc BĐS nghỉ dưỡng ven biển miền Trung, các tiêu chí trên cũng là cách tiếp cận hợp lý khi tìm hiểu dự án Monrei: đối chiếu hồ sơ pháp lý, tìm hiểu mô hình vận hành, tính dòng tiền theo nhiều kịch bản và chỉ vay trong khả năng chi trả. Mọi quyết định cần dựa trên thông tin chính thức từ chủ đầu tư và không có bảo đảm về lợi nhuận.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0984 922 857.