Đầu tháng 8/2026, một tài khoản mạng xã hội rao bán 46 nền đất phía sau chợ đầu mối nông sản Thủ Đức, thuộc phường Tam Bình, TP.HCM, với lời quảng cáo hấp dẫn: đất đã có giấy phép thi công hạ tầng, mua trọn lô kèm "46 sổ riêng", dự kiến bàn giao ngay trong tháng 8/2026. Theo VietnamNet, khu đất có diện tích khoảng 4.605 m2 thuộc thửa 970 và 971, tờ bản đồ số 143, được rao với giá 115 tỷ đồng nếu bán theo hiện trạng và 135 tỷ đồng nếu bàn giao hoàn chỉnh.
Phường lên tiếng: thông tin không có cơ sở
Ngay sau khi thông tin lan truyền, UBND phường Tam Bình khẳng định chưa hề phê duyệt phương án làm đường hay phân lô tại khu vực này. Chính quyền địa phương nêu rõ những nội dung cho rằng khu đất đã được chấp thuận đầu tư hạ tầng, phân lô hoặc đủ điều kiện chuyển nhượng như quảng cáo là không chính xác, có thể gây nhầm lẫn cho người dân khi giao dịch. Phường khuyến cáo người có nhu cầu nên liên hệ trực tiếp Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị để xác minh trước khi xuống tiền, thay vì tin vào thông tin chưa kiểm chứng trên mạng xã hội.
Vì sao chiêu trò này vẫn hút khách
Cam kết "bao sổ riêng" đánh trúng tâm lý muốn sở hữu tài sản độc lập, tách thửa nhanh của nhiều nhà đầu tư cá nhân. Nhưng theo giới luật sư bất động sản, một số chủ đầu tư năng lực tài chính yếu đã lách quy định bằng hợp đồng đặt cọc, góp vốn hoặc thỏa thuận miệng khi đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Rủi ro thường chỉ lộ ra khi người mua đã đóng phần lớn tiền và không thể đòi lại nếu dự án đình trệ hoặc xảy ra tranh chấp giữa nhiều bên cùng mua chung một thửa.
- Không có văn bản chấp thuận đầu tư hạ tầng từ cơ quan có thẩm quyền
- Giao dịch qua hợp đồng đặt cọc, góp vốn thay vì hợp đồng chuyển nhượng hợp lệ
- Thông tin quy hoạch, tách thửa chỉ dựa vào lời môi giới, không đối chiếu hồ sơ gốc
- Áp lực "chốt nhanh kẻo hết suất" khiến người mua bỏ qua bước xác minh
Bài học cho người mua bất động sản
Trước khi đặt cọc bất kỳ lô đất hay căn hộ nào, nhà đầu tư nên yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết và giấy phép hạ tầng còn hiệu lực, đồng thời đối chiếu trực tiếp tại phòng tài nguyên môi trường hoặc UBND phường xã sở tại. Với các dự án quy mô lớn, việc chủ đầu tư có pháp lý minh bạch, hợp đồng mua bán rõ ràng ngay từ giai đoạn đầu là yếu tố quyết định, quan trọng hơn nhiều so với mức chiết khấu hay lời hứa lợi nhuận trên thị trường thứ cấp.
Chọn nơi pháp lý là điểm tựa, không phải rủi ro
Vụ việc ở phường Tam Bình một lần nữa cho thấy pháp lý sạch không phải là điều kiện phụ mà là nền tảng của một quyết định đầu tư an toàn. Với những nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản có hồ sơ pháp lý được công khai minh bạch ngay từ đầu, các dự án như Monrei là ví dụ về hướng đi ưu tiên tính rõ ràng trong hợp đồng và quy hoạch được phê duyệt, giúp người mua an tâm hơn so với việc tự tìm mua đất nền qua môi giới tự do.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0984 922 857.